Comment choisir entre LMP et LMNP ?

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, vous avez peut être déjà entendu parler des statuts LMP et LMNP. Ces deux derniers sont dédiés aux bailleurs qui louent des logements meublés. Nous allons détailler ici les avantages et les inconvénients de la LMP et de la LMNP afin que vous puissiez choisir le statut qui convient le mieux à votre projet immobilier. Nous vous conseillons d'ailleurs de lire cet article https://www.lmnp-gouv.org/lmp-ou-lmnp-comparatif/, afin de tout comprendre sur les différences entre LMP et LMNP.

LMP ou LMNP : Avantages et inconvénients

Avantages du statut LMP

Le principal atout du statut LMP réside dans sa fiscalité. En effet, la déduction d'impôts liée à l'amortissement du bien loué peut se faire sur l'intégralité des revenus fiscaux du ménage et non uniquement sur les revenus provenant des loyers encaissés. De plus, si au moment de la revente du bien le propriétaire réalise une plus-value, celle-ci sera taxée sous le régime des plus-values professionnelles et non des plus-values privéees comme c'est le cas en LMNP.

Enfin, les bailleurs sous le statut de LMP peuvent également échapper à l'IFI (l'impôt sur la fortune immobilière) s'ils suivent certains consignes particulières. Cela n'est pas possible sous le statut de LMNP.

Inconvénients du statut LMP

La LMP est soumise aux RSI. Il s'agit de charges sociales professionnelles qui permet au professionnel justement de bénéficier d'une assurance vieillesse ainsi que d'une couverture maladie. Ces charges sont très élevés puisque la fouchette de taxe se trouve entre 20% et 43% tout de même !

En LMP les réductions d'impôts ne sont pas possible contrairement au staut LMNP. Par exemple le dispositif Censi Bouvard n'est pas accessible aux bailleurs ayant fait le choix du statut LMP.

Les deux avantages de la LMNP

L'amortissement du bien loué

Dans un premier temps le bailleur sous le statut de LMNP peut faire le choix d'être imposé au régime réel. Ce choix va lui permettre d'amortir son bien au niveau des murs, des meubles et même du matériel. Egalement le statut LMNP permet ensuite de déduire des impôts sur le revenu l'ensemble des charges liées à la location du bien meublé. Ces deux avantages offre donc une sérieuse réduction d'impôt pour le propriétaire et ce pendant de nombreux années.

Le dispositif Censi Bouvard

Le dispositif Censi Bouvard est uniquement accessible pour les bailleurs qui optent pour le statut LMNP. Censi Bouvard a le gros avantage de permettre une très grande réduction d'impôt chaque année. De plus, ce dispositif permet d'investir dans des résidences avec services comme notamment des résidences étudiantes. Ce type d'habitation est très demandée car il en manque beaucoup en France. Cela est donc un gage de sécurité pour l'investisseur qui est presque certain de toujours pouvoir louer son logement.

Quels sont les critères d'éligibilité à ces deux statuts ?

Pour être éligible au statut LMNP les revenus annuels du foyers pour ses biens en location ne doivent pas excéder 23 000€ ou la moitié de leur revenu global. Dans le cas contraire le statut LMP devient obligatoire.